41 m2 Petite Flat in de buurt van Horváth Kert en de kasteeltunnel! Verkocht

Woningbeschrijving

Locatie van onroerend goed : Dit appartement ligt in de buurt van het Buda Castle District, naast Tabán, aan de voet van Gellért Hill, direct naast Krisztina Square. Deze centrale locatie biedt gemakkelijke toegang tot belangrijke winkels en diensten op loopafstand.

Bus- en tramstops in elke richting zijn bereikbaar binnen een minuut lopen. Parkeren in het gebied vereist betaling, maar een jaarlijkse parkeervergunning kan worden verkregen voor 2.000 HUF voor het eerste voertuig en voor 250 keer de parkeervergoeding voor het tweede voertuig.

De ingang van het gebouw komt uit een straat met een laag verkeer en het balkon en de ramen van het appartement worden alleen geconfronteerd met de aantrekkelijke binnentuin. Alle ramen en het balkon zijn op het zuidoosten gericht. Hoewel het appartement wordt vermeld als op de derde verdieping, moet vanwege de bouw van de heuvels slechts één vloer vanaf de ingang worden geklommen. Het gebouw heeft ook een lift.

Het appartement heeft een oppervlakte van 41 m² volgens de eigendomsakte. Deze meting omvat niet het balkon van 4 m² dat toegankelijk is vanaf de woonkamer. De akte vermeldt het appartement als een slaapkamer, maar in werkelijkheid bevat het een kleine slaapkamer (5,5 m²) naast de woonkamer (19 m²). De woonkamer heeft een grote ingebouwde kledingkast om opslag te vergemakkelijken. Alle kamers openen uit een enkele foyer. De badkamer heeft een wastafel, toilet en douchecabine.

Het pand wordt verkocht met de meeste ingebouwde en niet-gebouwde meubels (bank, tweepersoonsbed, wasmachine, koelkast), en de aankoopprijs is inclusief deze artikelen. Sommige kleinere meubelstukken (die onder de tv en een van de keukenkasten) zijn van de huidige huurder en zullen door hen worden genomen.

Verwarming wordt geleverd door gasconvectoren, heet water wordt geleverd door een gasketel en de keuken beschikt over een gasfornuis, waardoor de nutskosten relatief laag worden.

De laatste renovatie vond tien jaar geleden plaats en sindsdien heeft een huurder het appartement bezet en het zachtjes gebruikt. De huidige huurder zou graag blijven. Als iemand geïnteresseerd is in het appartement als een investering of voor toekomstig gebruik, kunnen ze onderhandelen met de huurder.

Het appartement wordt niet geleverd met extra kamers (zoals een kelder of opslag).

Er zijn tekenen van een lek op het plafond van de voorraadkast van een jaar geleden. Het is niet gerepareerd, omdat we geloven dat de nieuwe bewoner het appartement waarschijnlijk naar hun smaak zal herschikken. Als de nieuwe eigenaar liever niet opnieuw schildert, kunnen reparaties worden geregeld.

De bijgevoegde plattegrond is zelfgemaakt en alleen bedoeld voor algemene informatieve doeleinden.

De gemeenschappelijke kosten zijn 14.500 HUF, die betrekking heeft op de managementkosten, verzekering, trappenhofreiniging, afvalverwijdering, liftonderhoud, sneeuwverwijdering en waterlasten, omdat er geen watermeter in het appartement is (er kan indien nodig worden geïnstalleerd (men kan worden geïnstalleerd indien nodig ). De gemiddelde totale nutskosten (gemeenschappelijke kosten + gas + elektriciteit) hebben meerdere jaren rond 27.000 HUF geschommeld, afhankelijk van het huidige gas- en elektriciteitsverbruik.

De financiële situatie van het gebouw is stabiel, met inkomsten uit parkeerverhuur en telecommunicatieapparatuur die op het dak is geïnstalleerd. Regelmatige renovaties worden uitgevoerd, met de elektrische renovatie van vorig jaar, waardoor bijvoorbeeld de vervanging van de gasketel door een elektrische ketel mogelijk is. Momenteel zijn reparaties aan de trappenhuizen en schoorsteenvoering gepland.

Als u geïnteresseerd bent in het appartement of vragen heeft of een bezichtiging wilt plannen, neem dan met vertrouwen contact met ons op!