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2024-11-08
L'année dernière, un salarié moyen à Budapest aurait besoin d'environ 17 ans de salaire pour acheter un nouvel appartement, avec d'autres augmentations de prix attendus. L'une des raisons de la hausse est que de nombreuses personnes achètent des propriétés en tant qu'investissements, et environ 160 000 appartements à Budapest restent vacants. Les experts ont discuté des solutions potentielles.
Selon la dernière analyse de GKI, en 2023, un appartement d'occasion de 60 mètres carrés à Budapest pourrait être acheté avec 140 mois de revenus, et un nouveau avec 200 mois. Par rapport à 2010, les prix des appartements ont augmenté 3,6 fois pour les nouveaux appartements et 3,5 fois pour ceux d'occasion.
Le PDG de GKI, László Molnár, estime que les programmes de logement du gouvernement, tels que les prêts "CSOK" et "Babaváró", ont entraîné une forte augmentation des prix. Il suggère que la construction de logements financés par l'État pourrait être une solution à la crise du logement, l'État construisant directement les propriétés pour réduire les prix.
Il a également mentionné que à travers le pays, environ 572 000 maisons sont vides, avec 160 000 à Budapest, dont la plupart ont besoin de rénovation.
L'expert immobilier Zoltán Leskó a souligné l'importance du développement rural. Il a fait valoir que sans infrastructure, même les logements abordables dans les zones rurales n'attireraient pas les gens en raison du manque de possibilités d'emploi.
L'année prochaine, les prix devraient continuer à augmenter, alimenté par les achats d'investissement. László Balogh d'Ingatlan.com a averti que les défis sur le marché immobilier pouvaient s'aggraver. Il a souligné que des fonds importants sont liés à des obligations d'État liées à l'inflation, ce qui pourrait rediriger la demande sur le marché du logement, entraînant de nouvelles augmentations de prix. Balogh a souligné que l'augmentation des revenus et l'élargissement de l'offre de logements aideraient à résoudre le problème et à ralentir la croissance des prix.
