6 °C
2024-11-08
Vorig jaar zou een gemiddelde verdiener in Boedapest ongeveer 17 jaar salaris nodig hebben om een nieuw appartement te kopen, met een verdere prijsverhogingen. Een reden voor de opkomst is dat veel mensen eigenschappen kopen als investeringen, en ongeveer 160.000 appartementen in Boedapest blijven leeg. Experts hebben potentiële oplossingen besproken.
Volgens de laatste analyse van GKI zou in 2023 een gebruikte appartement van 60 vierkante meter in Boedapest kunnen worden gekocht met 140 maanden inkomen en een nieuwe met 200 maanden. In vergelijking met 2010 zijn de appartementenprijzen 3,6 keer gestegen voor nieuwe appartementen en 3,5 keer voor gebruikte.
GKI CEO László Molnár is van mening dat huisvestingsprogramma's, zoals de "CSOK" en "Babaváró" leningen, de scherpe prijsstijging hebben veroorzaakt. Hij suggereert dat door de staat gefinancierde woningbouw een oplossing kan zijn voor de woningcrisis, waarbij de staat rechtstreeks onroerend goed bouwt om de prijzen laag te houden.
Hij zei ook dat in het hele land ongeveer 572.000 huizen leeg zijn, met 160.000 in Boedapest, waarvan de meeste renovatie nodig hebben.
Onroerend goed -expert Zoltán Leskó benadrukte het belang van plattelandsontwikkeling. Hij voerde aan dat zonder infrastructuur zelfs betaalbare woningen in plattelandsgebieden geen mensen zouden aantrekken vanwege het gebrek aan kansen op vacatures.
Volgend jaar zullen de prijzen naar verwachting blijven stijgen, gevoed door investeringsaankopen. László Balogh van Ingatlan.com waarschuwde dat uitdagingen op de onroerendgoedmarkt kunnen verslechteren. Hij wees erop dat aanzienlijke fondsen zijn vastgebonden in inflatie-gebonden staatsobligaties, die de vraag naar de huizenmarkt kunnen omleiden, wat leidt tot verdere prijsstijgingen. Balogh benadrukte dat het vergroten van inkomens en het uitbreiden van de woningvoorraad zou helpen het probleem aan te pakken en een langzame prijsgroei.
