6 °C
2024-12-02
De langdurige onderhandelingen, stagnerende appartementenprijzen en trage verkoop van onroerend goed zijn ten einde gekomen: recente gegevens laten duidelijk zien dat de onroerendgoedmarkt uit zijn vorige stilstand is ontstaan en opnieuw is begonnen op te halen. Volgens analyses kunnen onroerendgoedprijzen in 2025 blijven stijgen, dus het is de moeite waard om nu te handelen, of u nu een onroerend goed koopt voor residentiële of beleggingsdoeleinden. Maar is het echt de moeite waard om te investeren in onroerend goed? En zo ja, van welke soorten kortingen moeten worden benut? We analyseerden de situatie van de Boedapest -woningmarkt met een expert.
In iets meer dan een maand is de onroerendgoedmarkt hersteld van zijn "winter" slaap. Na het dieptepunt dat in 2023 werd ervaren, melden vastgoedspelers een ongekende revival, waarbij zowel de vraag als het aanbod aanzienlijk toenemen.
De cijfers laten zien dat het marktherstel begin het jaar begon. Volgens gegevens van het Hongaarse Central Statistical Office (KSH) stegen in het eerste kwartaal van 2024 de verkoop van onroerend goed in Boedapest met 55% in vergelijking met het voorgaande jaar (terwijl slechts 16% in landelijke gebieden), en in het tweede kwartaal was de groei in het kapitaal 38%. In de eerste helft van 2024 was de gemiddelde prijs van een nieuw appartement in Boedapest al 79 miljoen HUF, 7,9 miljoen meer dan in 2023.
Onroerend goed portaal ingatlan.com rapporteerde ook aanzienlijke prijsstijgingen, met hun statistieken waaruit blijkt dat begin november de gemiddelde prijs per vierkante meter appartementen in Boedapest bijna 1,1 miljoen HUF bereikte, met prijzen in elf districten die al hoger zijn dan dat. (Een jaar geleden was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Boedapest nog steeds onder 1 miljoen HUF.) De vraag naar zowel nieuwe als renovateerbare eigenschappen is ook aanzienlijk toegenomen.
"Klanten zijn bang dat appartementen volgend jaar duurder zullen zijn.
"Klanten zijn bang dat appartementen volgend jaar duurder zullen zijn." "In de afgelopen 6-8 weken is de vraag aanzienlijk gestegen, met vragen op een veel hoger niveau", bevestigt Anita Sándor, verkoopdirecteur bij Living Residential Property Developer.
"We hebben opgemerkt dat de meeste mensen op zoek zijn naar eigenschappen die geschikt zijn voor beleggingsdoeleinden, zoals studio-appartementen of appartementen met één slaapkamer met een woonkamer, evenals grotere appartementen met drie of vier kamers die geschikt zijn voor gezinnen. De vraag naar grotere appartementen is echter nog steeds lager in termen van koopkracht," gaat ze verder.
