Allvarliga prisökningar på fastighetsmarknaden är hundratusentals lägenheter tomma

2024-11-08

Förra året skulle en genomsnittlig tjänare i Budapest behöva cirka 17 års lön för att köpa en ny lägenhet, med ytterligare prisökningar. En anledning till ökningen är att många köper fastigheter som investeringar, och cirka 160 000 lägenheter i Budapest förblir lediga. Experter har diskuterat potentiella lösningar.

Enligt den senaste analysen av GKI, 2023, kunde en 60 kvadratmeter begagnad lägenhet i Budapest köpas med 140 månaders inkomst och en ny med 200 månader. Jämfört med 2010 har lägenhetspriserna ökat med 3,6 gånger för nya lägenheter och 3,5 gånger för begagnade.

GKI: s vd László Molnár anser att regeringens bostadsprogram, såsom "Csok" och "Babaváró" -lån, har drivit den kraftiga prisökningen. Han föreslår att statligt finansierad bostadsbyggande kan vara en lösning på bostadskrisen, med staten direkt bygger fastigheter för att hålla priserna nere.

Han nämnde också att över hela landet är cirka 572 000 bostäder tomma, med 160 000 i Budapest, varav de flesta behöver renovering.

Fastighetsexpert Zoltán Leskó betonade vikten av landsbygdsutveckling. Han hävdade att utan infrastruktur skulle till och med prisvärda bostäder på landsbygden inte locka människor på grund av bristen på jobbmöjligheter.

Nästa år förväntas priserna fortsätta stiga, drivs av investeringsköp. László Balogh från ingatlan.com varnade för att utmaningar på fastighetsmarknaden kunde förvärras. Han påpekade att betydande medel är bundna i inflationslänkade statsobligationer, vilket kan omdirigera efterfrågan på bostadsmarknaden, vilket leder till ytterligare prisökningar. Balogh betonade att ökande inkomster och utvidga bostadsutbudet skulle hjälpa till att ta itu med problemet och en långsam prisökning.