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2024-11-08
El año pasado, un promedio de ganador en Budapest necesitaría aproximadamente 17 años de salario para comprar un nuevo apartamento, y se esperan aumentos de precios adicionales. Una razón para el aumento es que muchas personas compran propiedades como inversiones, y aproximadamente 160,000 apartamentos en Budapest permanecen vacantes. Los expertos han discutido posibles soluciones.
Según el último análisis de GKI, en 2023, un apartamento usado de 60 metros cuadrados en Budapest podría comprarse con 140 meses de ingresos, y uno nuevo con 200 meses. En comparación con 2010, los precios de los apartamentos han aumentado 3.6 veces para nuevos apartamentos y 3.5 veces para los usados.
El CEO de GKI, László Molnár, cree que los programas de vivienda gubernamental, como los préstamos "CSOK" y "Babaváró", han impulsado el fuerte aumento de los precios. Sugiere que la construcción de viviendas financiadas por el estado podría ser una solución a la crisis de vivienda, y el estado construye directamente las propiedades para mantener bajos los precios.
También mencionó que en todo el país, alrededor de 572,000 casas están vacías, con 160,000 en Budapest, la mayoría de los cuales necesitan renovación.
El experto en bienes raíces Zoltán Leskó enfatizó la importancia del desarrollo rural. Argumentó que sin infraestructura, incluso las viviendas asequibles en las zonas rurales no atraerían a las personas debido a la falta de oportunidades de trabajo.
El próximo año, se espera que los precios continúen aumentando, alimentados por compras de inversiones. László Balogh de Ingatlan.com advirtió que los desafíos en el mercado inmobiliario podrían empeorar. Señaló que los fondos significativos están vinculados a los bonos del gobierno vinculados a la inflación, lo que podría redirigir la demanda en el mercado inmobiliario, lo que lleva a mayores aumentos de precios. Balogh enfatizó que aumentar los ingresos y la expansión de la oferta de viviendas ayudaría a abordar el problema y el crecimiento lento de los precios.
