22 °C
2024-12-02
Las largas negociaciones, los precios de los apartamentos estancados y las ventas de propiedades lentos han llegado a su fin: los datos recientes muestran claramente que el mercado inmobiliario ha surgido de su detención anterior y ha comenzado a retomarse nuevamente. Según los análisis, los precios de las propiedades pueden continuar aumentando en 2025, por lo que vale la pena actuar ahora, ya sea que esté comprando una propiedad con fines residenciales o de inversión. ¿Pero realmente vale la pena invertir en bienes raíces? Y si es así, ¿qué tipos de descuentos se deben aprovechar? Analizamos la situación del mercado inmobiliario de Budapest con un experto.
En poco más de un mes, el mercado inmobiliario se ha recuperado de su sueño de "invierno". Después del punto bajo experimentado en 2023, los jugadores inmobiliarios informan un renacimiento sin precedentes, con una demanda y la oferta aumentando significativamente.
Las cifras muestran que la recuperación del mercado comenzó a principios de año. Según los datos de la Oficina Estadística Central de Húngara (KSH), en el primer trimestre de 2024, las ventas de propiedades en Budapest aumentaron en un 55% en comparación con el año anterior (mientras que solo el 16% en las áreas rurales), y en el segundo trimestre, el crecimiento en el capital fue del 38%. En la primera mitad de 2024, el precio promedio de un nuevo apartamento en Budapest ya era de 79 millones de HUF, 7.9 millones más que en 2023.
El portal de bienes raíces ingatlan.com también informó aumentos significativos de precios, y sus estadísticas mostraron que a principios de noviembre, el precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos en Budapest casi alcanzó 1.1 millones de HUF, con precios en once distritos ya más altos que eso. (Hace un año, el precio promedio por metro cuadrado en Budapest todavía era inferior a 1 millón de HUF). La demanda de propiedades nuevas y renovables también ha aumentado significativamente.
"Los clientes temen que los apartamentos sean más caros el próximo año.
"Los clientes temen que los apartamentos sean más caros el próximo año". "En las últimas 6-8 semanas, la demanda ha aumentado significativamente, con consultas a un nivel mucho más alto", confirma Anita Sándor, directora de ventas de Living Residential Property Developer.
"Hemos observado que la mayoría de las personas buscan propiedades adecuadas para fines de inversión, como apartamentos de estudio o apartamentos de una habitación con sala de estar, así como apartamentos más grandes con tres o cuatro habitaciones adecuadas para familias. Sin embargo, la demanda de apartamentos más grandes sigue siendo menor en términos de poder adquisitivo", continúa.
